砌体结算几大争议点,就该这么解决

过梁


1、争议

首先是设置位置,二是现浇还是预制问题。通常门窗洞口一般没有什么争议,就是关于安装工程各类箱体的上方常存在争议。

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2、解决

通过技术核定单,把过梁设置位置及做法得到三方确认。明确设置部位,如宽度超过300mm的洞口上部,设置钢筋混凝土过梁。与安装专业结合好,把需要的位置,在图纸中标注出来,附上列表。并注明预制过梁的位置。

在方案中明确预制过梁的制作方式、使用位置、运距、运输及安装方式。对定额套项会有直接影响。


3、小番外

鸡贼一下:从施工单位角度,过梁、洞口位置明确,是把双刃剑。因为增加了过梁的同时,要扣减这部分砌体体积。就要看这两块费用的平衡。一般的审计扣除墙体洞口都从建筑图看,不看安装图纸。而建筑图纸对于安装洞口的位置、大小常未单独标注。必须结合安装相应专业图纸才可以搞清楚。



零星砌体





1、争议

哪些位置算是零星砌体。


2、解决

通过清单及定额说明,带施工方案的加持。


2.1定义


(1)《建设工程工程量清单计价规范》规定,如下位置属于零星砌体:

a.框架外表面的镶贴部分,

b.空斗墙的窗间墙、窗台下、楼板下的实砌部分,

c.台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、墩台、池槽、池槽腿、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板、地笼墙屋面隔热板下的砖墩[08清单有、13清单未提及]、0.3㎡以内空洞填塞。


(2)《山东省建筑工程消耗量定额》中有如下规定

a.2003 定额:系指小便池槽、蹲台、花台、隔热板下砖墩、石墙砖立边和虎头砖等。墙体底部的小青砖,亦套用零星砌体。

b.2016定额:系指台阶、台阶挡墙、阳台栏板、施工过人洞、梯带、蹲台、池槽、池槽腿、花台、隔热板下砖墩、炉灶、锅台以及石墙和轻质墙中的墙角、窗台、门窗洞口立边、梁垫、楼板或梁下的零星砌砖等。砌块墙顶部与梁底如采用斜砌砖,按零星砌体计算,并套用相应定额。这是山东省的地方规定,其他省市可按照各自地方规定进行操作。


2.2耗量

零星砌体与180mm砖墙对比。

a.人工耗量:零 星 砌 体:1.7161工日/m³;

180mm砖墙为:1.4695工日/m³

b.材料耗量:零 星 砌 体:550块/m³;

180mm砖墙为:540块/m³。

引用《山东省建筑工程消耗量定额》(SD01-31-2016)。


2.3民间认为

综合零星砌体定义消耗量数据,民间认为以下位置仍属于零星砌体:宽度≤500的窗间墙、屋面风道、楼梯间封堵位置、门窗过梁上方的砌体、地下室集水井、结构外挑檐里面的砌体。当然,这些还没有官方的明文规定,目前只是民间看法。


2.4本质

结合上述3条,零星砌筑的本质是其不能与大面墙体一起施工,只能日后补砌。或者虽能独立施工,但体量小,一般小于2立方米,不能按常规施工来调动生产要素。表现为工效低、材料耗量大的特点。


2.5.塞顶

a.斜砖塞顶:在《山东省建筑工程消耗量定额》(SD01-31-2016)中斜塞砖属于零星砌体,在《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)中“楼板下的实砌部分”可以理解为塞顶。

b.5cm细石+木砖塞顶:如果设计未做说明,需要办理签证,明确此做法。否则审计会认为你是为了保证质量而自行采取的措施,不单独计费。


2.6坐底

砌体底部的20-30cm粉煤灰砖砌筑,仍执行零星砌体项目。目前《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)已经明确:除有水房间外,其他位置可不另行做反水台或粉煤灰砖砌筑。




砼泵送




1、审计认为:二次结构砼泵送费用不能单独记取。混凝土子项本身已经在人工消耗量上高于其他构件,考虑了工序难度。且垂直运输机械中,亦包含了此混凝土倒运工序。


2、施工认为:二次结构砼泵送费用应该单独记取。因为那是我工艺安排的事,其他混凝土既然已经套用了泵送,此项亦应该套用。毕竟塔吊台班方面,已经考虑泵送而进行了系数折减。且定额增加的人工耗量,与实际消耗差距很大。


3、解决方法:审批的施工方案中明确二次结构砼的输送方式,且留有现场影像记录。



墙体砌筑脚手架



双排里脚手架套项没有争议,只是要把审批的施工方案中体现好脚手架的搭设形式和布设位置。再留好现场照片。因为现场施工时,使用简易的加砌块+脚手板的“架体形式”也是有的。还有用移动脚手架的。


模板超高


二次结构构件的模板不计算超高。山东省建筑工程消耗量定额解释中,有明确规定。这点,就不要和审计争了。

墙体拆除




1、套修缮定额项没争议,只是注意加气块墙体和二次结构砼要分别套项。


2、难点在于从楼上垂直运输到场地,后外运、再消纳。后面的步骤要有证明资料。否则也会产生争议。


3、目前拆除钢筋、植筋等没有单独项。拆除钢筋、植筋等可以采取成本分析,与建设方协商确定一个合理的价格报价。


4、拆除墙体的资料准备:原设计图纸、设计变更单、现场已完进度的图纸签认与影像资料、工程现场勘查记录单、工程签证单、报价单。

 

小结:解决上述争议,从甲方入手、设计为抓手、监理为推手,发端于施组方案、固定于技术核定单、加持于隐蔽工程验收、完善于现场影像资料。



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